Marché de l'immobilier neuf en Normandie : Bilan du 1er semestre 2021

Marché de l'immobilier neuf en Normandie : Bilan du 1er semestre 2021

En cette situation sanitaire, les chiffres des réservations nettes sont bien évidements inférieurs aux rythmes observés ces derniers temps.

Cependant, grâce à la mobilisation de l'ensemble des acteurs de la filière construction, nous pouvons affirmer que le marché de la promotion immobilière s’est rapidement remis en marche.


Au-delà de l’idée que l’immobilier neuf est nécessaire à la reprise économique, il ne s’agit pas de produire pour produire ; 3 axes stratégiques semblent indispensables dans le plan de relance à venir :

- L’impérative transition écologique, par l’accompagnement de la performance « carbone », de la protection de la biodiversité et de la lutte contre l’artificialisation.

-  Le nécessaire desserrement des contraintes sur l’offre, sans lequel le soutien de la demande manquera d’efficacité. En cette période troublée, rappelons la nécessaire stabilité et le respect des règles d’urbanisme qui nous sont opposables ;

-  La digitalisation de l’urbanisme et des services qui le gèrent, dont la crise Covid a montré qu’elle n’était pas encore à la hauteur des enjeux.

 

En bref sur l’ensemble des territoires observés :

 

 

1T2021

1T2021 / 1T2020

1T2021 / 1T2020

réservations nettes

719 

+ 13.40 %

6.40 %

dont investisseurs

455

+ 17 %

- 12.33 %

dont RP

264

 7.80% 

+ 8.64 %





mises en vente

416

- 40 %

- 9.76 %

offre commerciale

2 409

- 15 %

- 6.15 %


Zoom sur le 1er trimestre 2021

 

CU CAEN LA MER

 

·     230 lots réservés : - 5.74 % par rapport au 1T2020, 

·     le prix de vente : 3 303 €/m² en moyenne (hors parking, TVA pleine),

·     55 lots mis en commercialisation : - 68 % par rapport au 1T2020. L’offre commerciale est de 508 lots.

·   73 % des ventes ont été réalisées auprès d’investisseurs, contre 27 % de ventes à propriétaires occupants,

·      le stock de logements livrés invendus est de 4 lots

·      le taux d’écoulement est en légère hausse : 18) mois en moyenne.

 

 

METROPOLE ROUEN NORMANDIE

 

·         272 lots réservés : - 2.85 % par rapport au 1T2020,

·         le prix de vente : 3 377 €/m² en moyenne (hors parking, TVA pleine),

·         272 lots mis en commercialisation, - 16.6 % par rapport au 1T2020. L’offre de logements disponibles est de 1297 logements disponibles (- 3.80 %),

·       la part des investisseurs représente 68 % des ventes, et au profit des ventes à propriétaires occupants : 32 %,

·         le stock de logements livrés invendus s’élève à 19 lots,

·         le taux d’écoulement est stable : 21 mois en moyenne.

 

 

REGION CÔTE FLEURIE et CÔTE DE GRACE,

 

·       56 lots réservés :  + 55.6 % par rapport au 1T2020,

·       Le prix de vente affiche à 4 775 €/m² en moyenne (hors parking, TVA pleine), soit une augmentation de 22 %

·      38 lots mis en commercialisation. L’offre s’élève à 167 logements, soit - 29 % par rapport au 1T 2020,

·   La part des ventes à investisseurs est de 10 %, les ventes à propriétaires occupants passent en conséquence à 90 %,

·     Le stock de logements livrés invendus est de 3 lots : un niveau qui diminue depuis le 1T2021 (-76.90%)

·     Le taux d’écoulement passe à 26 mois en moyenne (27 mois au 1T2020).

 

LE HAVRE SEINE METROPOLE,

 

·      152 lots réservés : une augmentation phénoménale de + 198 %, 

·       Le prix de vente est de 3 887€/m² en moyenne (hors parking, TVA pleine) 

·      51 lots mis en commercialisation portant l’offre à 361 logements disponibles, soit + 47 % par rapport au 1T 2020,

·       La part de vente à l'investisseur est de 57%, par conséquent les propriétaires occupants sont à 43%,

·       Le stock de logements livrés invendus est en amélioration : 3 lots,

·       Le taux d’écoulement se dégrade : 16 mois en moyenne.

 

COMMUNAUTE D’AGGLOMERATION SEINE EURE – Louviers,

 

·       3 lots réservés, un rythme stable pour ce marché,

·       Le prix de l’offre est stable : 2 986 €/m² en moyenne (hors parking, TVA pleine) 

·       Aucune mise en commercialisation ce trimestre. L’offre s’élève à 33 logements disponibles

·     La part de ventes est en majorité aux propriétaires occupants avec 82% contre 18% pour les investisseurs,

·       Aucun logements livrés sont invendus : cela est à noté,

 

EVREUX PORTES DE NORMANDIE,

 

·         2 lots réservés ce trimestre, en nette baisse comparé au 1T2020 avec 13 lots réservés,

·         Le prix de vente est en baisse : 2 064 €/m² en moyenne (hors parking, TVA pleine) 

·         Aucune mise en vente enregistrée, de même pour l’offre commerciale

·    La part des vente est favorable aux propriétaires occupants avec 56%, par conséquence les investisseurs sont à 44%

·         Aucun stock de logements livrés invendus est enregistré,

·         Le taux d’écoulement est stable : 30 mois en moyenne.

 

SEINE NORMANDIE AGGLOMÉRATION - Vernon,

 

·         4 lots réservés : - 92% par rapport au 1T2020 une chute importante,

·         le prix de vente est en légère baisse (- 4.5%) : 2 918 €/m² en moyenne (hors parking, TVA pleine),

·         Aucune mise en vente ce trimestre. L'offre est de 43 logements disponibles,

·      La part des investisseurs représente 69 % des ventes, contre 31 % de ventes à propriétaires occupants,

·       Aucun logement livré invendu recensé,

·        Le taux d’écoulement est de 20 mois en moyenne.