3 questions à se poser avant d'investir !
Vous souhaitez investir dans l'immobilier ? Voici les questions que vous devez vous poser avant de vous lancer !
Quels sont vos objectifs ?
Même si cette question paraît évidente, c'est la toute première que vous devez étudier avant de vous lancer dans votre projet d'investissement.
Si vous souhaiter diminuer le montant de vos impôts, le dispositif Pinel peut être une bonne solution. Ce dispositif d'investissement locatif vous permets de réduire vos impôts en louant votre logement neuf pendant la durée de votre choix (6, 9 ou 12 ans) et d'ainsi bénéficier d'un pourcentage de réduction d'impôts (le pourcentage dépend du nombre d'années de location).
Dans ce cas, la rentabilité locative devra être votre premier critère d'achat : localisation, surface, prix...
Quel est votre budget ?
Pour entreprendre votre projet d'investissement le plus efficacement possible il est important de définir votre budget ainsi que votre capacité de financement (N'hésitez pas à contacter plusieurs organismes bancaires ou à faire appel à un courtier afin d'obtenir la meilleure offre).
Cette étape cruciale vous permettra de vous positionner sur les biens immobiliers que vous êtes capable d'acquérir !
Investir dans le neuf ou dans l'ancien ?
Les logements neufs et anciens présentent tous deux des avantages et des inconvénients. Moins onéreux à l'achat, les logements anciens nécessitent, pour la plupart, de lourds travaux de rénovation énergétiques ainsi que de remise aux normes. Ces travaux ont un coût qu'il est important de considérer.
En investissant dans un logement neuf vous investissez dans un logement aux dernières normes thermiques et phoniques qui ne nécessiteront pas de travaux avant très longtemps. Le prix d'achat des logements neufs, plus élevé que celui des logements anciens, est ainsi rapidement amorti. Certains dispositifs d'investissement locatif, comme le Pinel ou encore le PTZ, permettent lors d'un investissement dans l'immobilier neuf de bénéficier d'avantages fiscaux et financiers !