Le budget
Pour entreprendre votre projet de manière efficace, il est essentiel de définir en amont la somme que vous êtes en capacité d'investir et qui déterminera votre budget d’acquisition.
Considérer les frais liés à l'acquisition de votre bien
En plus du coût du bien en lui-même, l’achat d’un logement s’accompagne de frais divers.
Des intermédiaires (agence immmobilière, filiale d'établissement bancaire etc.) proposent la vente de logements neufs pour accompagner les promoteurs dans la commercialisation.
Achetez votre logement neuf directement auprès du promoteur immobilier afin de vous garantir un prix sans frais d'intermédiaire !
Familièrement appelés frais de notaire, ils représentent 7 à 8% du prix du bien dans l'ancien et 2 à 3% pour les biens neufs. Ces frais incluent les honoraires du notaire mais aussi d'autres taxes diverses collectées pour le compte de l'Etat et les collectivités territoriales.
Souvent sous-estimés, ces frais sont pourtant à prendre en compte pour l'achat d'une résidence principale.
Un logement neuf répond à de nombreuses normes dont celle de la règlementation environnementale 2020 en vigueur : aucun frais de travaux à prévoir dans votre budget, vous êtes assuré.e de bénéficier d'un logement performant et de réaliser de belles économies de chauffage. Dans l'ancien, il est recommandé de prendre le temps de négocier le prix en particulier si des travaux sont nécessaires.
À cet égard, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) doit être pris en compte. En effet, si le bien est classé en catégorie énergétique E ou F, cela signifie qu'il nécessite d'importants travaux d'isolation, ce qui peut entraîner des dépenses considérables. Dans le neuf, vous aurez l'avantage de profiter d'un logement performant !
Bon à savoir
Si vous achetez un appartement, n'oubliez pas d'intégrer les charges de copropriété à votre budget qui représentent en moyenne entre 25 et 45€/m².
Considérer les frais liés à votre emprunt immobilier
Pour l’acquisition de votre bien, si vous avez recours à un prêt (comme la plupart des acquéreurs), il est important de ne pas négliger les frais associés à l'emprunt. Ces frais incluent les frais de garantie (caution ou hypothèque) ainsi que les coûts liés à l'assurance emprunteur. En ce qui concerne cette dernière, vous devrez choisir entre l'assurance groupe et la délégation.
Contrat d’assurance de groupe qui est souscrit par la banque (l’établissement de crédit) et dont les conditions sont déjà toutes définies.
Contrat individuel dont le tarif est calculé en fonction du profil de l'emprunteur et en dehors des contrats groupes engagés par l'établissement bancaire. A vous de comparer les différentes offres et de négocier !
Un prêt immobilier entraîne également des frais de dossier de financement. En effet, en plus des mensualités à payer, l'établissement prêteur vous facturera probablement des frais pour la constitution du dossier.
Bon à savoir
Les frais de dossier sont intégrés dans le calcul du TAEG (Taux Annuel Effectif Global) de votre prêt immobilier. Cela peut donc vous servir pour comparer plus efficacement les propositions de plusieurs banques.
Conseil
N'hésitez pas à contacter plusieurs banques ou à faire appel à un courtier afin d'obtenir la meilleure offre !